Las inmobiliarias valencianas agrupadas en ASICVAL han comenzado a constatar una desaceleración en el mercado de la vivienda de la Comunitat Valenciana, que se refleja en un descenso medio del 4,6% de las operaciones en el primer trimestre de 2026, acompañado de una caída de contactos y captación de producto para su comercialización. Los precios, por su parte, siguen creciendo a menor ritmo. Si en los tres primeros meses del año, la subida media ha sido del 5,4% en el mercado de compraventa, el sector espera que el incremento medio al final del segundo trimestre no supere el 2,5%.
El alquiler, no obstante, seguirá muy tensionado con una demanda que se mantiene e incluso aumenta, y una oferta que es escasa. Para el 71.9% de las inmobiliarias valencianas, la medida más efectiva a corto plazo para estimular el alquiler habitual sería agilizar los desahucios en caso de ocupación y que la Administración se hiciera cargo de las rentas impagadas por situación de vulnerabilidad. Por otra parte, el peso del cliente internacional continuará siendo relevante en el mercado inmobiliario valenciano, al representar el 25% de la cartera de clientes. Estas son las principales conclusiones del primer barómetro inmobiliario de 2026 de la Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana (ASICVAL).
DESCENSO DE OPERACIONES, CONTACTOS Y CAPTACIONES EN EL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO
Respecto al último trimestre de 2025, las inmobiliarias valencianas encuestadas afirman que, en el primer trimestre del año, las operaciones han descendido una media del 4,6%. En cuanto al número de contactos realizados, es decir, personas que han entrado en una inmobiliaria interesadas en sus servicios tanto de compraventa como de alquiler, el 44% considera que ha descendido, el 33,3% que se ha mantenido igual y el 22,5% que ha aumentado. Las captaciones de vivienda para su comercialización han seguido una tendencia similar, ya que gran parte de las inmobiliarias encuestadas (42,75) ha apreciado igualmente un descenso y un 35,4% sostiene que han continuado estables. El 21,8% señala, en cambio, que ha realizado más captaciones en el primer trimestre de 2026.
En el ámbito del alquiler se mantiene la tensión, ya que en torno al 46% de las inmobiliarias afirma que se ha mantenido o ha aumentado la demanda en la misma proporción que ha descendido la oferta de viviendas en este régimen. Son minoría las inmobiliarias (14,7%), que expresan que la oferta de alquiler se ha incrementado, dado que el 38,9% restante opina que se ha mantenido igual, teniendo en cuenta un contexto donde ya era reducida. Para el 7,4%, la demanda de alquiler ha bajado en este primer trimestre.
En el ámbito de la compraventa, se ha presentado diversidad de situaciones, ya que el 36,4% de las inmobiliarias dice que se ha sostenido el volumen de reservas y compraventas; el 33,33%, que ha descendido, y el 30,2%, que ha aumentado.
Por su parte, los precios siguen subiendo, pero a menor ritmo. Según las inmobiliarias consultadas, el precio de la vivienda se incrementó un 5,4% en el primer trimestre de 2026. El precio medio de las operaciones se situó en 270.000 €, mientras que el plazo medio para realizar una operación de compraventa fue de 2,3 meses, frente a los dos meses de media de 2025.
Atendiendo al perfil de cliente de las inmobiliarias valencianas, el 90,5% afirma que es de origen local, es decir, de la Comunitat Valenciana o de alguna de sus provincias. El 93,7% señala que también trabaja con cliente extranjero, mayoritariamente de la UE (63,2%), aunque algunas (30,5%) tienen clientes de otras nacionalidades. De media, el usuario extranjero representa el 25% del total de clientes de las inmobiliarias valencianas. El 16,7% de las agencias tiene un agente inmobiliario especializado en consumidores internacionales en su equipo.
PERSPECTIVAS PARA EL PRÓXIMO TRIMESTRE
La demanda en el mercado del alquiler seguirá presionando en el segundo trimestre de 2026, ya que para la mayoría de las inmobiliarias no presentará cambios (54,2%) o seguirá aumentando (38,5%), frente al 7,3% que afirma que habrá un descenso. La perspectiva de la oferta seguirá en márgenes de escasez ya que el 83,1% de las inmobiliarias sostiene que seguirá igual o descenderá, aunque sube ligeramente el porcentaje que augura que aumentará (16,8%).
Respecto al volumen de reservas y compraventas, se mantiene la disparidad de opiniones, ya que el 36,5% opina que se mantendrá estable; el 32,3%, que habrá menos y el 31,3%, que habrá más. Esta muestra de incertidumbre hace entrever un cambio de ciclo.
La evolución del precio de la vivienda tenderá a la estabilización. Las inmobiliarias apuntan a un incremento medio del 2,5%, frente a la subida del 5,4% en el primer trimestre.
En los próximos tres meses, el 69,8% de las inmobiliarias confía en mantener su plantilla, mientras que el 20,8% prevee que aumentará. Solo el 2,1% piensa que tendrá que reducirla y el 7,3% no sabe/no contesta.
MEDIDAS PARA INCREMENTAR LA OFERTA DE VIVIENDA
Ante la crisis de escasez de vivienda a la que se enfrenta el sector y la sociedad en general, el 71.9% de las inmobiliarias valencianas coincide en que, para estimular la oferta de vivienda, la medida más efectiva a corto plazo sería agilizar los desahucios en caso de ocupación. Algo más de la mitad de las agencias valoraría también positivamente otras medidas como que la Administración se haga cargo de las rentas impagadas por situación de vulnerabilidad (58,3%), beneficios fiscales para los propietarios que pongan sus inmuebles en alquiler habitual (54,2%), así como iniciativas para promover y financiar la rehabilitación de viviendas destinadas a este uso (54,2%). El 49% estaría a favor de facilitar el cambio de uso de locales comerciales a vivienda, mientras que el 29,2% vería bien limitar las licencias de apartamentos turísticos y endurecer los controles de los que se ofrecen de manera ilegal. En cambio, solo el 5,2% apoyaría penalizar a los propietarios con casas vacías más de 2 años.
